Esta newsletter traz um resumo gratuito de conteúdo do UOL Economia+. Assinantes têm acesso à versão integral, com mais orientações. A disparada de 21,97% do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) neste ano mexe com o mercado de imóveis. Se quem aluga uma casa ou um apartamento sente no bolso a chamada inflação do aluguel, investidores podem ganhar mais com ativos como fundos imobiliários (FIIs) atrelados ao indicador. Ativos de renda variável, os fundos imobiliários têm a vantagem de oferecer mais liquidez que um imóvel e de pagar dividendos mensais, como se fosse um aluguel, explicam especialistas ouvidos pelo UOL. Para saber qual é o indexador dos contratos de um fundo imobiliário, o investidor pode consultar a carta mensal do gestor ou a CVM (Comissão de Valores Mobiliários), que regula o mercado. Fundos de tijoloDe acordo com Renan Manda, analista-chefe de fundos imobiliários da XP Investimentos, fundos de tijolo (que investem em ativos de construção) podem ser os beneficiados com a alta do IGP-M, já que, em alguns casos, os contratos de aluguel dos prédios são indexados ao índice.
Por lei, os FIIs precisam distribuir a maior parte dos lucros aos cotistas. Por isso, caso haja um aumento dos valores dos aluguéis, o investidor também passará a ganhar mais. Laje corporativa, shopping ou galpões?Há diversos segmentos dentro dos fundos de tijolo, e o investidor precisa entender a dinâmica operacional de cada um antes de escolher um FII, diz Manda, especialmente por causa da pandemia de coronavírus, que afetou mais alguns setores do que outros.
Shoppings têm contrato atrelado ao IGP-M, mas o momento atual é sensível para eles. Outro segmento que tem essa exposição são as lajes corporativas, que têm como inquilinas grandes empresas. Nas lajes, também há esse impacto operacional [por causa da pandemia], mas é muito menor.
Renan Manda, analista-chefe de fundos imobiliários da XP Investimentos Já os galpões logísticos, que sofreram menos durante a crise, geralmente têm apenas parte dos contratos corrigida pelo IGP-M. Por isso, o investidor precisa conhecer os detalhes do fundo. Pandemia e fechamento da economia são riscoO risco, por outro lado, é uma nova onda do coronavírus (covid-19) fechar shoppings e estimular ainda mais que o home office se torne definitivo, deixando mais imóveis vazios, e por mais tempo. Os inquilinos estão negociando os aluguéis dos imóveis de alguns desses fundos, para não ter repasse integral [do IGP-M] ou por causa da pandemia. Por isso, o risco é de vacância.
Virginia Prestes, professora de finanças da Faap Veja riscos e outras formas de ganhar com fundo imobiliário no UOL Economia+ Queremos ouvir vocêTem alguma dúvida ou sugestão sobre investimentos? Mande sua pergunta para uoleconomiafinancas@uol.com.br. Ela pode ser respondida no programa semanal Papo com Especialista, para assinantes do UOL Economia+. Assista ao vivo todas as quartas-feiras, às 12h30, ou reveja os programas transmitidos.
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