Esta newsletter traz um resumo gratuito de conteúdo do UOL Economia+. Assinantes têm acesso à versão integral, com mais orientações. Fundos imobiliários podem dar uma renda mensal da mesma forma que quem tem uma casa ou apartamento recebe aluguel do inquilino. Mas você não precisa aplicar num fundo imobiliário residencial para ter esse ganho. Os fundos imobiliários comerciais também são opção e se tornam cada vez mais populares entre os investidores. O comportamento dos fundos imobiliários ao longo dos últimos 12 meses variou bastante dependendo do tipo de investimento que cada um faz. Isso porque os 358 FIIs negociados na Bolsa são diferentes conforme a estratégia de aplicação de cada um deles. Veja a seguir alguns dos principais tipos de fundos imobiliários negociados na B3 e quais segmentos estão apresentando os melhores resultados em termos de dividendos, ou seja, considerando a renda gerada por aluguéis que estão entregando aos cotistas. Os FIIs por tipo de ativoFundo de tijolos: investem em ativos reais, comprando participações em imóveis já construídos ou que vão ser construídos. Fundos de papel: compram títulos imobiliários, como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) ou LCIs (Letras de Créditos Imobiiários), que são emitidos por empresas ou bancos para financiar projetos imobiliários. Fundos de fundos: como o próprio nome diz, são fundos que compram cotas de outros fundos. FIIs por tipo de imóvelCada um desses tipos de fundos focam em um negócio do setor imobiliário, aplicando o dinheiro dos cotistas em empreendimentos que sejam, por exemplo, residenciais, de escritórios, shopping centers, de galpões de armazenamento, hoteleiro, etc. O dividendo recebido pelo investidor de cada um desses fundos vai depender do tipo de imóvel que a carteira está aplicando. Assim, o aluguel entregue por cada locatário será diferente. A empresa de informações financeiras Economatica fez, a pedido do UOL Economia+, um levantamento com os dividendos pagos pelos fundos imobiliários considerando a atividade em que eles investem. No estudo entraram apenas os fundos que fazem parte do Ifix, o índice da Bolsa para os fundos imobiliários mais negociados. O ranking leva em conta a mediana (que calcula os resultados centrais) de cada grupo. Veja aqui em detalhes quanto cada tipo de fundo imobiliário está pagando de rendimento anual médio em relação ao valor aplicado pelo cotista. Profissionais de mercado destacam que o potencial que cada tipo de fundo imobiliário tem para entregar aos cotistas dividendos depende da estratégia do gestor de recursos. Confira os pontos que você precisa avaliar e comparar entre os fundos residenciais e comerciais: - Quantidade: fundos imobiliários comerciais que investem em imóveis que são alugados para empresas, por exemplo, são em maior número que os que aplicam em residências.
- Tipo de contrato: os fundos imobiliários comerciais apresentam contratos de mais longo prazo que os residenciais e são, de maneira geral, ligados a um leque menor de locatário.
- Riscos do negócio: fundos imobiliários que investem em residências ou em imóveis comerciais também vão apresentar comportamentos diferentes conforme o perfil de quem está alugando esses empreendimentos.
Essas características vão influenciar indicadores como vacância, quando o imóvel fica vazio e sem inquilino, ou como a inadimplência, quando o locatário deixar de pagar o aluguel. Essas condições acabam influenciando o rendimento que cada carteira pode entregar aos cotistas. Veja aqui em detalhes por que fundos que investem em imóveis alugados para redes de agências bancárias, hospitais e escolas estão pagamento mais dividendos que os fundos que investem em residências. Queremos ouvir vocêTem alguma dúvida ou sugestão sobre investimentos? Mande sua pergunta para uoleconomiafinancas@uol.com.br. Ela pode ser respondida no programa semanal Papo com Especialista, para assinantes do UOL Economia+. Assista ao vivo todas as quartas-feiras, às 12h30, ou reveja os programas transmitidos.
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