Ainda que o imóvel alugado tenha suas vantagens, como flexibilidade ou a chance de investir o montante que seria usado nos pagamentos mensais, muitos brasileiros mantêm o sonho da casa própria. O grande empecilho para tirar a realização do papel, porém, é o fato de o orçamento ficar comprometido em financiamentos que chegam a durar décadas. Para quem tem um dinheiro guardado ou consegue acumular uma poupança maior no fim do mês, pode ser bem interessante amortizar o valor financiado. A amortização representa uma maneira de antecipar as parcelas finais do financiamento imobiliário. "A maioria dos brasileiros financia o imóvel em 30 anos e acaba quitando o financiamento na metade deste tempo. É a melhor estratégia para reduzir os juros. A recomendação é aproveitar a renda extra e o 13º salário para este objetivo", afirma o cofundador e CEO da plataforma de planejamento financeiro Super Rico, Carlos Castro. Para realizar pagamentos adicionais da parcela, é necessário comunicar a instituição que concedeu o financiamento. Como fica o financiamento em 30 anos? Para ajudar os investidores, o UOL mostra abaixo uma simulação imóvel financiado no valor de R$ 500 mil, com prazo de pagamento de 30 anos e 15 anos. O modelo utilizado é o SAC, em que o valor da dívida diminui de forma progressiva, conforme os pagamentos mensais. Na simulação elaborada pelo diretor da Comdinheiro, Filipe Ferreira, no prazo de 360 meses, a parcela do investidor ficaria em R$ 4.107,72. Desse montante, R$ 1.044,44 (25,4%) é referente à amortização regular das prestações mensais e R$ 3.063,28 (74,6%) diz respeito aos juros e encargos como seguro e impostos. Na tabela SAC de financiamento, essa amortização é constante, mas os juros vão diminuindo e, portanto, o valor das parcelas diminui com o tempo. Assim, o valor total do imóvel, ou seja, quanto de fato a pessoa precisaria gastar para ter o bem até o final do contrato, é de R$ 940.588,96. Como consigo economizar? Uma boa opção para reduzir pela metade a quantidade de parcelas é pagar duas amortizações por mês, ao invés de apenas uma. Dessa forma, o investidor acrescentaria mais R$ 1.044,44 (25,4%) às prestações, elevando inicialmente o pagamento para R$ 5.152,16. À primeira vista, pode soar mais caro, uma vez que há um acréscimo considerável do desembolso mensal. No entanto, o investidor quitaria o imóvel em 180 meses e conseguiria economizar R$ 147.372,03 (15,66%). Neste cenário, a mesma residência de R$ 500 mil sairia por R$ 793.216,94. Quais são os cenários? Cenário regular - 360 meses (30 anos) - Parcela: R$ 4.107,72
- Juros e encargos: R$ 3.063,28 (74,6%)
- Amortização: R$ 1.044,44 (25,4%)
- Valor total: R$ 940.588,96
Cenário 180 meses (15 anos) - Parcela: R$ 5.152,16
- Juros e encargos: R$ 3.063,28
- Amortização: R$ 2.088,88
- Valor total: R$ 793.216,94
- Economia: R$ 147.372,03 (15,66%)
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