Fundos de investimentos imobiliários (FIIs) ganham cada vez mais popularidade entre os investidores. Um dos principais atrativos são os dividendos, valores pagos todos os meses e que são isentos do imposto de renda. Anna Clara Tenan, analista da Órama, empresa de investimentos imobiliários, afirma que os fundos imobiliários (FIIS) que estão pagando acima da Selic são os de CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários), que é um ativo de crédito. Uma carteira IPCA + 9, por exemplo, entrega 9% ao ano acima da inflação no período. Existem fundos que têm carteiras CDI +, lembrando que o CDI (Certificado de Depósito Interbancário) segue a Selic. Nos últimos 12 meses, a poupança rendeu 5,17%. A inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) acumulada nos últimos 12 meses foi de 6,47%. O que são FIIs? Pedro Salmeron, CEO e fundador da Fidd, empresa de serviços financeiros imobiliários, diz que os fundos de investimento imobiliário têm exposição ao mercado imobiliário basicamente de duas grandes formas. O primeiro grupo são os chamados "fundos de tijolos", que investem diretamente em imóveis com objetivo de ter renda com aluguéis e/ou ganhos na compra, desenvolvimento e posterior venda de imóveis. Esses fundos podem ser diversos ou focar em algum setor imobiliário, como lajes corporativas, logística, residencial, etc. O outro grande grupo são os FIIs chamados "fundos de papéis", que carregam em sua carteira títulos, ativos financeiros, valores mobiliários e quaisquer outros ativos que tragam exposição indireta ao mercado imobiliário, não necessariamente o imóvel em si. O que significa que um FII está barato? O preço da cota para investir em um fundo de investimentos imobiliários não é o único critério para definir se um fundo está barato e se vale a pena. A Órama Investimentos calcula quanto aquele fundo paga em dividendos, em relação ao seu preço, e qual é a relação entre o preço e o valor patrimonial de um fundo. Os dividendos são um dos grandes atrativos desse investimento. A grande maioria dos fundos adota a política de distribuição mensal desses valores, sendo um atrativo para este tipo de produto, que conta ainda com a isenção de Imposto de Renda sobre os rendimentos. Além disso, se a relação entre preço e valor patrimonial está acima de 1, o FII está caro. Caso contrário, está barato. Se estiver barato, é uma boa oportunidade de compra, mas também pode indicar que o mercado vê problemas no fundo. Que fundos estão baratos? A Órama fez um levantamento dos dez FIIs mais baratos atualmente. Entre eles, estão estes três: - XP Properties
- Tordesilhas EI
- REC Renda Imobiliária
Veja a lista completa de dez fundos mais baratos. Esta newsletter traz um resumo gratuito de conteúdo do UOL Investimentos. Assinantes têm acesso à versão integral, com mais orientações. Quer estar sempre bem informado sobre investimentos? Clique aqui e receba notícias e dicas para investir diretamente no seu WhatsApp. | 
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