Esta newsletter traz um resumo gratuito de conteúdo do UOL Economia+. Assinantes têm acesso à versão integral, com mais orientações. O primeiro semestre foi negativo para a maior parte dos tipos de fundos imobiliários. O Ifix, principal índice dos fundos imobiliários na Bolsa, teve queda de 4% entre janeiro e junho. No mesmo período, para comparar, o Ibovespa —principal indicador do mercado de ações— acumulou ganhos de 6,5%. Apenas uma categoria de fundos imobiliários, aquela que aplica em títulos imobiliários, conseguiu atravessar o período com variação positiva, considerando o desempenho médio das cotas. Já entre os fundos de tijolos, aqueles que têm participações em propriedades, as perdas variaram de 0,4% a 10,5%, segundo levantamento feito para o UOL pela empresa de informações financeiras Quantum. Segundo profissionais de mercado, os fundos imobiliários continuam sendo prejudicados pela pandemia. O ambiente negativo piorou depois que o governo encaminhou ao Congresso o texto de uma nova etapa de reforma tributária, com proposta que inclui cobrança de impostos sobre os dividendos pagos pelos fundos imobiliários, isentos de tributação. Desempenho dos fundos por tiposVeja abaixo o desempenho médio das cotas dos fundos imobiliários considerando os tipos de cada carteira, segundo levantamento da Quantum. - Ifix: -4%
- Fundo de Papel: +7,04%
- Residencial: -10,46%
- Logística: -4,07%
- Shopping: -3,51%
- Lajes Corporativas: -2,46%
- Agência Bancárias: -2,07%
- Educacional: -0,38%
Fundos de papéis escapam do semestre negativoSegundo profissionais de mercado, os fundos imobiliários que investem em papéis — como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), LCIs (Letras de Crédito Imobiliário) ou Letras Hipotecárias— sofreram menos porque o rendimento dessas carteiras não depende dos aluguéis e outras receitas geradas pelas propriedades. Veja aqui por que os fundos de papéis estão indo bem. Cenários para o segundo semestreAnalistas dizem que a incerteza sobre os fundos imobiliários deve continuar predominando neste segundo semestre. Veja abaixo os fatores que vão influenciar esse mercado até dezembro. - Discussão sobre tributação dos rendimentos
- Juros em alta
- Pandemia e vacinação
Entenda aqui como esses fatores podem influenciar os fundos imobiliários. Cuidado com os preços das cotasOs especialistas alertam que os investidores devem estar atentos também aos preços das cotas dos fundos imobiliários de tijolos e de papéis na Bolsa. Os fundos que investem em propriedades sofreram mais e estão com descontos que chegam a 40%. Isso quer dizer que o preço das cotas desses fundos está abaixo do valor dos imóveis que cada fundo possui em carteira. Veja aqui em detalhes os cenários para os fundos imobiliários para o segundo semestre Queremos ouvir vocêTem alguma dúvida ou sugestão sobre investimentos? Mande sua pergunta para uoleconomiafinancas@uol.com.br. Ela pode ser respondida no programa semanal Papo com Especialista, para assinantes do UOL Economia+. Assista ao vivo todas as quintas-feiras, às 15h, ou reveja os programas transmitidos.
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